**Achat immobilier et vices cachés : vos droits** Vous venez d'acquérir la maison ou l'appartement de vos rêves, mais quelques semaines ou mois plus tard, vous découvrez des défauts majeurs qui étaient dissimulés lors de la vente. Ces vices cachés peuvent prendre différentes formes : problèmes d'humidité, de structure, ou encore des nuisances sonores importantes. Face à cette situation, il est essentiel de connaître vos options légales pour protéger vos intérêts. **Les conditions pour prouver l'existence d'un vice caché** Pour engager la responsabilité du vendeur, vous devez prouver que le défaut existait au moment de la vente et qu'il était caché, rendant ainsi l'immeuble impropre à l'usage auquel il est destiné ou en diminuant fortement son usage. De plus, vous ne devez pas avoir eu connaissance du vice au moment de l'achat, et il ne doit pas résulter d'une usure normale du bien. **Quels sont les recours possibles ?** * **L'action en garantie des vices cachés** Vous disposez d'un délai de deux ans à compter de la découverte du vice pour engager une action en garantie des vices cachés, conformément aux articles 1641 à 1649 du Code civil. Cette action peut aboutir à l'annulation de la vente ou à une réduction du prix de vente, en fonction de la gravité du vice et des préjudices subis. * **La mise en cause de la responsabilité contractuelle du vendeur** Si le vendeur avait connaissance du vice au moment de la vente, vous pouvez engager sa responsabilité contractuelle sur le fondement de l'article 1116 du Code civil, relatif au dol (tromperie). Dans ce cas, vous devrez prouver la mauvaise foi du vendeur, qui peut conduire à l'annulation de la vente ou à des dommages et intérêts. **Quelles démarches entreprendre ?** 1. **Rassembler les preuves** Pour établir l'existence d'un vice caché, il est indispensable de réunir un maximum de preuves : constat d'huissier, expertises, factures, témoignages, etc. Ces éléments permettront de démontrer la réalité du vice et son antériorité par rapport à la vente. 2. **Envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception au vendeur** Adressez une lettre recommandée avec accusé de réception au vendeur pour l'informer de l'existence du vice et lui demander de prendre position sur les solutions envisageables (annulation de la vente ou réduction du prix). Conservez précieusement une copie de ce courrier et l'accusé de réception. 3. **Saisir le tribunal compétent** Si aucune solution amiable n'est trouvée, vous pouvez saisir le tribunal judiciaire (anciennement tribunal d'instance ou de grande instance) territorialement compétent pour engager une action en garantie des vices cachés ou en responsabilité contractuelle. Cette démarche doit être effectuée dans le délai de deux ans à compter de la découverte du vice.